Especialistas advierten irregularidades en la compra de consultorios en Torres Médicas Puebla, donde contratos privados podrían derivar en fraude.

Una alerta encendió el sector médico en Puebla ante un posible fraude inmobiliario en la compra de consultorios, particularmente en desarrollos de alta plusvalía como Torres Médicas Angelópolis. De acuerdo con especialistas, estos complejos estarían utilizando contratos privados de promesa de compraventa. Evitando así formalizar las operaciones mediante escritura pública, lo que pone en riesgo el patrimonio de médicos inversionistas.

La advertencia fue difundida por la abogada Ana Verónica Cruz, quien explicó que este esquema se replica en zonas como Ciudad Judicial, La Noria y Plaza Dorada. El principal problema radica en que las empresas argumentan que los inmuebles están en construcción. Lo que utilizan como justificación para no acudir ante notario, pese a que ya existen acuerdos de precio y unidad específica.

Según el marco legal vigente, como el Código Civil del estado, toda compraventa de bienes inmuebles debe formalizarse mediante escritura pública. Al omitir este proceso, los compradores quedan sin certeza jurídica sobre la propiedad. Esto abre la puerta a riesgos como dobles ventas, embargos o incluso la pérdida total de la inversión si la constructora incumple o quiebra.

Otro factor de riesgo es que muchos de estos proyectos operan bajo régimen de propiedad en condominio sin haberlo constituido legalmente. Lo que impide que los compradores obtengan un título de propiedad válido, aun cuando ya hayan entregado importantes cantidades de dinero como enganche, que en algunos casos alcanza hasta el 30% del valor del inmueble.

Desarrollos como “Fifty Doctors” promocionan consultorios desde 870 mil hasta más de un millón de pesos, atrayendo inversionistas con facilidades de pago. Sin embargo, la falta de respaldo notarial convierte estas ofertas en operaciones de alto riesgo. Donde el comprador no cuenta con garantías legales suficientes para exigir el cumplimiento del contrato.

Ante este panorama, expertos recomiendan no realizar pagos sin la intervención de un notario público y contar con asesoría legal independiente. La revisión del régimen de condominio y la inscripción legal del inmueble son pasos clave para evitar fraudes. Especialmente en un mercado en expansión como el de desarrollos médicos en Puebla.