El Cabildo de Puebla aprobó actualizar los valores catastrales con incrementos generales de 7% y ajustes de hasta 20% en zonas de alta plusvalía. El Congreso local deberá revisar la propuesta.

El Cabildo de Puebla aprobó incrementos de entre 7 y 20 por ciento en los valores catastrales para 2027, una medida que podría impactar el cálculo del impuesto predial en distintas zonas de la capital. La propuesta contempla actualizar la zonificación catastral, las tablas de valores unitarios del suelo urbano y rústico, así como los valores de construcción por metro cuadrado.

Durante la sesión, el dictamen obtuvo 15 votos a favor, cinco en contra y dos abstenciones. Después de esta aprobación, las autoridades turnarán la propuesta al Gobierno del Estado para que la presente ante el Congreso local, instancia que deberá analizarla y determinar si la aprueba.

Francisco Javier Ayala Gutiérrez, presidente de la Comisión de Patrimonio y Hacienda Pública, explicó que la actualización considera un aumento general de 7 por ciento respecto a los valores catastrales de 2026, mientras que determinadas zonas del municipio tendrán ajustes de hasta 20 por ciento.

El regidor señaló que la propuesta busca reducir la diferencia entre los valores catastrales y los precios comerciales de los inmuebles. Para establecer los ajustes, las autoridades consideran factores como la ubicación, la infraestructura, los servicios disponibles, las características de construcción y el estado de conservación de cada propiedad.

¿Quiénes podrían pagar más predial en Puebla?

De acuerdo con la explicación de las autoridades municipales, los incrementos de hasta 20 por ciento se concentrarán en zonas de alta plusvalía, entre ellas Angelópolis y Lomas de Angelópolis. En esos sectores, los valores catastrales se encuentran por debajo de los precios comerciales, por lo que el Ayuntamiento busca acercarlos a las referencias del mercado inmobiliario.

El tesorero municipal, Héctor Romay González Cobián, indicó que las viviendas ubicadas en sectores medios y populares tendrían un incremento efectivo aproximado de 2.5 por ciento, según lo expuesto durante la revisión de la propuesta de la Ley de Ingresos 2027.

Sin embargo, es importante distinguir entre la actualización de los valores catastrales y el monto final del impuesto. El aumento de los valores no significa que todos los propietarios pagarán exactamente el mismo porcentaje adicional en su recibo predial, pues el resultado dependerá de las características del inmueble y de las disposiciones fiscales aplicables.

Ayala Gutiérrez también aclaró que la actualización catastral es distinta de los ajustes generales a las cuotas y tarifas contempladas en la Ley de Ingresos. Por ello, el impacto específico para cada contribuyente dependerá de cómo se apliquen los cambios una vez que concluya el proceso legislativo.

Ayuntamiento estima recaudar mil 390 millones de pesos

La propuesta municipal contempla recaudar aproximadamente mil 390 millones de pesos por concepto de predial durante 2027. No obstante, el regidor explicó que el monto dependerá del cumplimiento de los contribuyentes, la actualización del padrón inmobiliario y la eficiencia recaudatoria de la Tesorería.

El Ayuntamiento defiende la actualización como una medida para fortalecer sus ingresos propios y financiar servicios públicos, infraestructura, alumbrado, seguridad y mantenimiento de calles. Según Ayala Gutiérrez, la iniciativa no plantea crear nuevos impuestos ni modificar las tasas tributarias, sino actualizar las referencias catastrales de las propiedades.

Además, el funcionario destacó que la propuesta mantendrá apoyos para determinados grupos de la población. Entre ellos figura un descuento de 50 por ciento en el predial y en el derecho de limpia para quienes cumplan los requisitos establecidos por el municipio.

Los beneficios contemplan a adultos mayores, personas con discapacidad, pensionados, personas viudas y madres o padres solteros, de acuerdo con los criterios señalados por las autoridades. La aplicación de estos descuentos dependerá de las condiciones y los procedimientos correspondientes.

Propuesta todavía debe pasar por el Congreso local

Aunque el Cabildo ya aprobó el dictamen, la actualización de los valores catastrales todavía debe ser analizada por el Congreso de Puebla. Los legisladores tendrán que revisar la propuesta antes de que pueda avanzar conforme al procedimiento correspondiente para el ejercicio fiscal de 2027.

El debate también pone sobre la mesa la necesidad de equilibrar la actualización de los valores inmobiliarios con la capacidad de pago de los habitantes. Mientras el Ayuntamiento sostiene que necesita fortalecer la recaudación para financiar servicios y obras, los contribuyentes deberán conocer cómo se aplicarán los ajustes y qué efecto tendrán en sus obligaciones fiscales.

Por ahora, los porcentajes anunciados representan la propuesta aprobada por el Cabildo, pero el impacto definitivo en el predial dependerá de la aprobación legislativa y de las disposiciones que finalmente entren en vigor. Por ello, los propietarios deberán mantenerse atentos a la resolución del Congreso y a la información oficial del Ayuntamiento sobre el cálculo del impuesto para 2027.